BESICHTIGUNGSTERMINE AB 09.01.2026 GEGEN TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH!

Terminvereinbarungen bis 18.12.2025 16:00 Uhr möglich da wir uns dann bis einschließlich 06.01.2025 im Urlaub befinden!

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Unterwaltersdorf – in absoluter Ruhelage, direkt hinter dem Don Bosco Gymnasium.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zu allen Wohnräumen

• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon

• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet

• Separates WC mit Handwaschbecken und Pissoir

• Abstellraum

Ausstattung

• Fliesen- und Laminatböden

• Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Einzelraumregelung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

• Balkon mit schönem Ausblick

• Kellerabteil

• Parkgaragen-Stellplatz inklusive

• SAT-Anschluss vorhanden

• Nutzung des privaten Badeteichs im Hasengarten

Highlights

✅ Ruhige und dennoch zentrale Lage
✅ Hochwertige Ausstattung
✅ Balkon & Parkgarage
✅ Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung
✅ Badeteich zur Mitbenützung

Fazit

Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Die Betriebskosten werden für das Jahr 2026 noch angepasst.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Der „Lebensraum Hasengarten“ bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.
Das Ortszentrum von Unterwaltersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Badeteich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Einkaufsstadt Ebreichsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Dank der A3 erreichen Sie Wien, Eisenstadt, Baden oder Wr. Neustadt in kürzester Zeit.

Hinweis zur Kaution: Baukostenzuschuss: € 18.000,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.
Dusche
Badewanne
Pissoir
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.