Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf!

In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland.



Ausstattung im Überblick:

Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert)
3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil zu jeder Einheit
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)
Wohnung Bauteil B+C Top 20

Ab sofort steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Raumaufteilung:

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in die offene Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ein Flur führt Sie weiter zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zu den zwei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zur zweiten Terrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft.



Die wichtigsten Merkmale:

Ab sofort beziehbar

3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche

Zwei Terrassen (eine davon in den Innenhof)

Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Zwei helle Schlafzimmer

Ruhige Lage mit optimaler Raumaufteilung



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin!



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.251,46 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft Schillerstraße 6–8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der Shopping City Süd (SCS) und der Südautobahn (A2). Mit der Badner Bahn erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt oder Baden.

Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, Action und dm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.



Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden der Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den weitläufigen Schlosspark Laxenburg, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Ausflügen einlädt.



Ihre Vorteile im Überblick:

Modernes, fertiggestelltes Wohn- und Geschäftsprojekt
Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse
Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur
Tiefgaragenplätze direkt im Haus
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld



Informieren Sie sich jetzt über verfügbare Einheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <2.000m
Universität <9.775m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <5.225m
Bahnhof <475m
Straßenbahn <4.150m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 5

Altes Rathaus, Anningerstraße, Shopping-City-Süd (SCS), Triester Straße, Schlosspark Laxenburg, Mödling, Laxenburger Straße, Süd Autobahn (A2)

Hinweis zur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.