Entspanntes Wohnen in Leopoldsdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich am Rande von Wien - Oberlaa!

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung in der 2. Etage (ohne Lift) bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich rundum wohlfühlen können.

Mit einer monatlichen Miete von nur 847,00 € ist diese Wohnung fast schon ein Schnäppchen für all jene, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Wohnzimmer und offener Bar-Küche, einem Zwischenflur der einen separierten Privatbereich schafft, der aus 2 kleineren lichtdurchfluteten Zimmern, dem geräumigen Bad mit Wanne, der separaten Toilette und dem Abstellraum besteht.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier lassen sich nicht nur kulinarische Ideen verwirklichen, sondern auch angenehme Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die beiden kleineren aber sehr schön hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Home Office oder Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne ausgestattet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Beachten Sie bitte, dass für diese Wohnung kein Kellerabteil zur Verfügung steht, jedoch ein gemeinsamer Fahrradabstellraum. Garagenstellplatz bei Verfügbarkeit optional anmietbar.

Die Kombination aus Fliesen und Fertigparkett sorgt für eine ansprechende Optik und angenehmen Wohnkomfort. Thermofenster und Beheizung über Fernwärme bieten umweltfreundlichen Komfort und sorgen auch für niedrige Energiekosten.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, die eine bequeme Erledigung Ihrer Einkäufe ermöglichen.

Bitte beachten Sie:
- die Wohnung steht zur sofortigen Anmietung zur Verfügung, wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, der Vertrag kann in beiderseitigem Interesse auch mehrmals verlängert werden.
- Besichtigungen werden voraussichtlich ab 22.9.25 stattfinden können, zu denen Sie sich bereits anmelden können, in dem Sie uns vorab nachfolgende Basisinformationen schriftlich übermitteln: vollständiger Name, Telefonnummer, Personenanzahl im Haushalt, Haustiere und berufliche Situation sowie Ihre Terminmöglichkeiten für eine Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap