Wohnen im Speckgürtel von Wien - ca. 35 Min. in die Wiener Innenstadt/Karlsplatz !

Schöne 3 Zimmer Wohnung in Leopoldsdorf am südlichen Stadtrand von Wien, Nähe Oberlaa, mit guter Erreichbarkeit der U1 Oberlaa (15 Minuten mit Bus) und der Wiener Innenstadt (ab 35 Minuten zum Karlsplatz).

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses gelegen und bietet eine ideale Raumaufteilung, bestehend aus großem Wohnraum mit offener Bar-Küche und Französischen Fenstern, 2 weitere separat über den Zwischenflur begehbare helle Zimmer, ein geräumiges Fliesenbad mit Wanne und WM-Anschluss, separate Toilette und Abstellraum. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören u.a. Thermo-Isolierglasfenster, ein Fernwärmeanschluss, Wanne und WM-Anschluss im Bad sowie eine Küchen-Komplettausstattung inkl. Geschirrspüler/Kühl-Gefrierkombi und Kabel-TV Anschlüsse. Achtung: kein Kellerabteil, dafür Fahrradabstellraum im Haus, Garagenplatz kann optional angemietet werden.

Die Wohnung steht zur sofortigen Anmietung zur Verfügung, wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, der Vertrag kann bei beiderseitigem Interesse auch mehrmals verlängert werden.

Für Detailfragen oder Besichtigungsvereinbarungen steht Herr G. Deimel über das Anfrageformular der Immobilienplattform oder über 0681/10635032 gerne zur Verfügung. Für eine Besichtigungsvereinbarung ersuchen wir um schriftliche Nennung Ihrer Terminmöglichkeiten und Basisangaben wie vollständiger Name, Telefonnummer, Personenanzahl im Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap