1,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie/Hochbett in ruhiger Lage – Bockfließerstraße 2, 2232 Deutsch-Wagram

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at***

Voraussetzungen für die Anmietung:

• Maximal 2 Personen (ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung mit einem gesamten Nettoeinkommen von mindestens 1.500 €
• Nachweis durch die letzten 3 Lohn-/Gehaltszettel (ausgestellt in Österreich)
• Mietbeginn: ab sofort
• Mietdauer: 3,5 oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine hohe Raumhöhe, große Fensterflächen sowie eine praktische Galerie-Holzkonstruktion, die zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum schafft.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Galerie/Hochbett, eine separate, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Die Galerie ist stabil aus Holz gebaut und bietet idealen Platz als Schlafbereich oder Stauraum.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 56 m²
1.Stock (ohne Lift)
Hochbett/Galerie aus Holz
Einbauküche mit Geräten
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Zentralheizung
Parkettböden
Große Fenster und gute Belichtung

Lageanalyse:

Die Wohnung befindet sich in der Bockfließerstraße 2, in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Der beliebte Marchfelderhof sowie die Gänserndorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Nahversorgern sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Stadt – über die B8 oder die nahe gelegene S1. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was den Standort auch für berufstätige Paare oder ruhesuchende Singles attraktiv macht.

Kosten

EUR 690- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. ohne Strom und HK

Provisionsfrei

Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <225m

Kinder & Schulen
Kindergarten <550m
Schule <525m
Höhere Schule <9.525m
Universität <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <5.550m
Einkaufszentrum <3.975m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <700m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <8.525m
Bahnhof <425m
Straßenbahn <8.525m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap