FLAIR City Living – Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien

In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks.

Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten.

Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich.

Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen.



Highlights:

Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.)
Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten
Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel
Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
Absolute Ruhelage
Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse



Ausstattungsstandard:

Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung
Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld
Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 129,49 m² Wohnfläche und ca. 11,51 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Vorraum ca. 4,40 m²
Abstellraum ca. 8,08 m²

1. Obergeschoss

Vorraum ca. 6,54 m²
separate Toilette mit Waschbecken ca. 2,13 m²
Wohnküche ca. 51,01 m² - Terrassenzugang

2. Obergeschoss

Gang ca. 9,31 m²
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6,47 m²
1. Zimmer ca. 10,96 m²
2. Zimmer ca. 17,16 m²
3. Zimmer ca. 13,43 m²

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.



!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende März bewohnt wird. Es kommt somit zu Wartezeiten für Besichtigungen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen. !!!

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.870,51.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.



Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar

Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <4.400m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <1.675m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 10

Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.