Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Liesingbach

Modern, hell, grün – die Wohnung am Liesingbach zeichnet sich durch seine urbane Lage am südlichen Stadtrand Wiens aus und ist gleichzeitig umgeben von reizvoller Natur. Zwischen Liesingbach und Liesinger Bahnhof gelegen, bietet das Projekt die einzigartige Möglichkeit, urban zu wohnen, im Grünen zu leben und unkompliziert den Arbeitsplatz zu erreichen.

Eine sehr gute Nahversorgung, beste öffentliche Verkehrsanbindung und die grüne Ruhelage garantieren höchste Lebensqualität. Ein Park liegt direkt vor der Haustür, die beliebte Grünoase Liesingbach, kurz Liesing, nur wenige Schritte entfernt. Fahrrad- und Fußwege, Parks und Spielplätze entlang beider Uferseiten bieten Spaziergängern, Joggern und Radlern optimale Bedingungen für ihre Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der rund 7m² Balkon ist vom Wohnraum aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

• moderne Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen

Ein Lift und Keller befinden sich im Haus. Weiters gibt es einen Kinderspielbereich im allgemein begrünten Innenhof.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizkosten, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch verrechnet.

Verkehrsanbindung:
Bahn: Bahnhof Liesing S1, S2, S3, S4, Regionalzüge
Bus: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, Regionalbusse

Bezug: 01.09.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap