Ihre Traumwohnung zeichnet sich vorallem durch die ausgezeichnete Lage gegenüber dem begehrten „Donauzentrum“ aus. Demnach ist die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 - ausgezeichnet und Sie erreichen die Wiener HOT-Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.). Auch die "Alte Donau" ist in nur 1 U-Bahn-Station zu erreichen und somit steht dem Sprung ins kühle Nass an heissen Sommertagen nichts mehr im Wege.



In diesem modernen Neubau (Baujahr 2017) kommt diese knapp 112m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Terrasse von knapp 32m2 zur Vermietung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (letztes Stockwerk) und ist süd-ost-westseitig in absoluter Hofruhelage ausgerichtet. Trotz der Lage im Dachgeschoss haben Sie durchgehend gerade Wände (KEINE Dachschrägen) und verlieren somit keine Wohnfläche. Auf Grund der Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Weiters garantiert die Lage im DG einen atemberaubenden Fernblick - Ihre Freunde werden Sie beneiden! Der Lift lässt Sie barrierefrei die Wohnung erreichen. Auf Grund der vorhandenen Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz ist auch im Sommer für eine kühles Wohnklima gesorgt.

Von allen Zimmern ist die Terrasse begehbar. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fussbodenheizung, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Preis inkludiert.

Der Wohnung ist weiters ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.





Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) absolut gepflegter Zustand (Baujahr 2017)

-) ab sofort beziehbar

-) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar und mit Zugang zur Terrasse)

-) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Klimaanlage, Parkettboden, Videogegensprechanlage, uvm.

-) BESTLAGE – direkt beim Donauzentrum / U1

-) riesige Terrasse - südseitig in Hofruhelage

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Klimaanlage
Parkett Eiche
moderne Fliesen (beige und grau)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
vollmöblierte Küche
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
Gegensprechanlage mit Videofunktion



Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Wohnung:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit knapp 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 32m2 Terrasse befindet sich in im letzten Liftstock (=5.OG):

geräumiger Eingangsbereich / Vorraum
großer Wohn-/Essbereich ca. 40m2- süd-westseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
1.Schlafzimmer ca. 13m2 - süd-ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
2.Schlafzimmer ca. 13m2 - süd-ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
3.Schlafzimmer ca. 19m2 - süd-ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage - mit eigenem Badezimmer
separate Toilette
1.Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zweiter Toilette sowie Fenster
2.Badezimmer mit Dusche und Fenster



riesige Terrasse - ca. 32m2 - süd-ost-westseitig

Alle Zimmer sind separat begehbar.



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.200,--€ und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zu einem Mietpreis von je 100,--€ angemietet werden - ein Stellplatz ist jedoch VERPFLICHTEND anzumieten (die Kosten hierfür sind im Mietpreis für die Wohnung noch nicht inkludiert).

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.

Vergebührung für einen Stellplatz: 60,--€

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. für den Stellplatz

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.





Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch Supermärkte.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,77 - Klasse A)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 37

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.