Ein besonderes Wohnerlebnis bietet diese tolle Wohnung, welche sich in einer grünen, ruhigen Wohnanlage nur wenige Gehminuten vom Hirschstettner Badeteich entfernt befindet.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf.
Auf der unteren Ebene befindet sich der Vorraum, das WC und der geräumige Wohnraum mit offener Küche (wurde neu eingebaut).
Von dort hat man Ausgang auf die 7,77m² große, westlich ausgerichtete Terrasse.

Die Treppe in den zweiten Stock teilt den Wohnbereich auch optisch in Wohnbereich, Küche und Essbereich auf.

Auf der zweiten Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines der Zimmer hat auch eine Terrasse mit ca. 6,09 m², ebenfalls mit westlicher Ausrichtung.
Weiters ein Badezimmer (neu saniert) mit einem zweiten WC, sowie einen Abstellraum der bereits mit Regalen ausgestattet ist.

Die Wohnanlage bietet einen Fahrradraum, einen Mehrzweckraum, eine Waschküche und einen Kinderspielplatz.
Eine Garage wird für 95,- Euro (inkl. BK) vermietet.
Gesamtmiete Wohnung + Garage: 1.645,-

Hinweis: Die Küche und das Badezimmer wurden neu saniert. Die Fotos zeigen Symbolbilder bzw. wurden mithilfe von KI bearbeitet. Ausstattung und Design entsprechen weitgehend der tatsächlich ausgeführten Variante.
Fotos der fertig eingebauten Küche und des Badezimmers folgen in Kürze.

Lage und Umgebung:

Fußläufig entfernt befindet sich ein Billa, ein Kindergarten und eine Volksschule.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Badeteich Hirschstetten für Sparziergänge oder Schwimmvergnügen im Sommer.

Öffentlich ist man durch den Bus Linie 86A und 24A Richtung Kagraner Platz U1, sowie der Straßenbahn Linie 26 gut angebunden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
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Klinik <250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
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Universität <3.500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap