Adresse:
1220 Wien – Stadlau

Objekttyp:
Mietwohnung (Neubau)

Wohnfläche:
ca. 80 m²

Zimmer:
3

Stockwerk:
2. Stock (ohne Lift)

Miete (inkl. Heizkosten):
€ 1.400,- monatlich

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stadlau im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesen in Nassräumen

• Zentralheizung (Heizkosten inkludiert)

• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Stadlau mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U2, S-Bahn Stadlau, Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Donauinsel und zum Nationalpark Lobau bietet zudem hohen Freizeitwert.

Besonderheiten:

• Neubau

• Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Sonstiges:

Die monatliche Miete von € 1.400,- beinhaltet bereits die Betriebskosten und Heizkosten. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap