POG 83 - Wunderbare Neubauwohnung im Herzen der Donaustadt! Ab Mai verfügbar!
1.050 €
Mietwohnung
Miete
74 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
Miete
74 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
54,10 m²
Nutzen
74,15 m²
Terrasse
20,05 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,34 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A
Kosten
Mietpreis
1.050,00 €
Betriebskosten
129,84 €
MWSt.
95,45 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
Baujahr
2022
Beziehbar ab
01.05.2026
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Beschreibung
POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!
Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.
Lage & Anbindung
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Wohnen in entspannter Atmosphäre
Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
Echtholzparkett in Wohnräumen
BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten
Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche
Highlights
Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün
Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)
Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)
Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken
Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend
Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung
Echtholzparkettböden
Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte
Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz
Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien
Wohnung Stiege 3 Top 18
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: 7,29 m²
Wohnküche: 26,56 m²
Bad: 6,21 m²
WC: 1,54 m²
Zimmer: 12,50 m²
Terrasse: 20,05 m²
!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende April 2026 bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!!
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.050,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. dazu gemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.
Infrastruktur:
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <425m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <2.825m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <850m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.175m
Polizei <1.600m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 3, Wohnungsnummer: 18, Anzahl Etagen: 6
Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesen
Fahrradraum vorhanden.
Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.
Lage & Anbindung
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Wohnen in entspannter Atmosphäre
Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
Echtholzparkett in Wohnräumen
BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten
Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche
Highlights
Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün
Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)
Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)
Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken
Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend
Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung
Echtholzparkettböden
Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte
Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz
Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien
Wohnung Stiege 3 Top 18
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: 7,29 m²
Wohnküche: 26,56 m²
Bad: 6,21 m²
WC: 1,54 m²
Zimmer: 12,50 m²
Terrasse: 20,05 m²
!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende April 2026 bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!!
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.050,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. dazu gemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.
Infrastruktur:
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <425m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <2.825m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <850m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.175m
Polizei <1.600m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 3, Wohnungsnummer: 18, Anzahl Etagen: 6
Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesen
Fahrradraum vorhanden.
Anbieter
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