Vollmöbliertes Appartment mit Loggia und Garagenstellplatz - ideal für Singles und Pärchen!

Diese wunderschöne vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Das Apartment überzeugt mit einer geschmackvollen und stilvollen Einrichtung, mit einer modernen Küchenausstattung und einer gemütlichen Loggia. Weiters ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe ausgestattet, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem getrennten WC. Um das Angebot abzurunden, steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagran, die Ihnen eine direkte und schnelle Verbindung ins Zentrum von Wien bietet. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das größte Einkaufszentrum Wiens, nämlich das "Donau Zentrum", in dem Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden. Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Alten Donau – ein idyllischer Ort, an dem Sie schwimmen oder eine Vielzahl an Sportarten ausüben können.

Raumaufteilung:

Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ca. 25,9 m²
Zimmer, ca. 12,4 m²
Badezimmer mit Badewanne, ca. 3,4 m²
Getrenntes WC, ca. 1,6 m²

Loggia, ca. 5,89 m²

Attribute der Wohnung:

• vollmöbliert
• Garagenstellplatz
• Loggia
• hochwertige Küchenausstattung
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Badewanne
• hochwertiger Parkett, sowie Fliesen
• Fußbodenheizung
• Loggia
• Handtuchtrockner
• Kellerabteil
• Zentrale Lage

Die Wohnung ist ab Sofort verfügbar.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 25,69 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Kostenübersicht:

Monatliche Miete Wohnung: 1.250,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)

Monatliche Miete Stellplatz: 100,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro zzgl. 20% Ust

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar Gourmet ca. 450m

Donau Zentrum ca. 400m

Müller ca. 550m

Verkehrsanbindung:

Wien Kagran ca. 650m, U1, 2, 25, 26

Siebeckstraße ca. 500m, 25

Bildungseinrichtungen:

Städtischer Kindergarten ca. 110m

Volksschule Meissnergasse ca. 200m

Bernoulligymnasium ca. 600m

Freizeit:

Donau Zentrum ca. 400m

Donaustädter Bad ca. 500m

Alte Donau ca. 1km

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar Gourmet ca. 450m
Donau Zentrum ca. 400m
Müller ca. 550m
Verkehrsanbindung:
Wien Kagran ca. 650m, U1, 2, 25, 26
Siebeckstraße ca. 500m, 25
Bildungseinrichtungen:
Städtischer Kindergarten ca. 110m
Volksschule Meissnergasse ca. 200m
Bernoulligymnasium ca. 600m
Freizeit:
Donau Zentrum ca. 400m
Donaustädter Bad ca. 500m
Alte Donau ca. 1km
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.