Ruhiges Wohnen mit Komfort in 1210 Wien – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Mengergasse 40 – in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Wien-Floridsdorf, ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schaffen. Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice-taugliches Zuhause.

Die moderne Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – egal ob zum Frühstück in der Sonne oder zum Abschalten am Abend.

Die Wohnung ist teilmöbliert und somit sofort bezugsfertig. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Die gepflegte Wohnanlage punktet außerdem mit praktischen Gemeinschaftseinrichtungen: ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum, ein Gemeinschaftsraum sowie ein begrünter Gartenbereich stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung und fördern das nachbarschaftliche Miteinander.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.

Highlights:

• Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Öffis und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

• Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit klarer Raumaufteilung

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Großzügige Loggia, ideal zum Entspannen im Freien

• Lift im Haus

• Gemeinschaftsraum bzw. Spielraum für Kinder

• Begrünter Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

Wohnung Top 11:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Das separate WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt und ideal für Gäste.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich die helle Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet – ein idealer Treffpunkt für Alltag und Freizeit.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich optimal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und punktet mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung.

Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Kostenübersicht:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.249,00 (inkl. BK, USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur:

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße – einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie Buslinien, Straßenbahn, die U-Bahn-Linie U6 sowie S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen ermöglichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – darunter Lidl, Billa, Spar und Bipa – und sorgen für eine bequeme Nahversorgung im Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.

Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Floridsdorf, von dem aus die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 abfahren – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Der fGEE beträgt 2,05 und entspricht somit sogar der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <325m
Universität <600m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap