In einer modernen Wohnanlage erwartet Sie diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 74m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne. Der ca. 6m² große Balkon in Südwest-Ausrichtung bringt Licht in den Alltag.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• 1x Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• separates WC + Waschbecken
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
• Balkon (ca.6m2)
• 1x großes Schlafzimmer mit Nische für Kleiderschränke Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss

Ausstattung:

• hochwertiger Echtholz-Parkett
• moderne großformatige Fliesen in Bad + WC
• hochwertige mehrfachverglaste Fenster niedrig-energie-Bauweise
• umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss
  Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage

Monatliche Kostenübersicht Wohnung:

Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.335 Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung

Monatliche Pauschal-Bruttomiete des Stellplatzes: 100,-- Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

einmalig Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unweit der Donauinsel, erwartet Sie eine stilvolle Neubauwohnung in einer 2023 errichteten Wohnhausanlage.
Die Anbindung ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 34A, 36A und 36B mit direktem Anschluss an U1 und U6.
Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Nahversorgung:
- Billa ca. 180m,
- Spar ca. 350m,
- Interspar ca. 1km,

Nahverker:
- Buslinie 34A ca. 60m,
- Buslinie 36A und 36B ca, 120m,
- Bahnhof Floridsdorf ca. 1km,

Bildung:
- Wiener Kindergarten ca. 300m,
- Volksschule ca. 350m,
-Franz Jona Europa Schule ca. 900m,

Sport:
- Yoga Zentrum ca. 900m,
- Brother Gym ca. 350m,
- LOVT Fitnessstudio ca. 3min mit dem Rad,
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett