Moderne 2 Zimmer Wohnung im 21. Bezirk

Die O’Brien Gasse 29 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßenverkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt garantiert. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für Erholung und Lebensqualität – eine perfekte Adresse für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum.

Ausstattung:

• Parkett in den Wohnbereichen
• Nassräume sind verfliest
• moderne Einbauküche mit Geräten (wird eingebaut)
• Badezimmer mit Wanne
• Fußbodenheizung
• Personenlift
• Kellerabteil

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 26
Bus 36A, 36B, N20

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: 01.05.2026

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap