Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Lage des Objekts in der Prager Straße bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum.
Das Highlight der Wohnung ist der südseitige Balkon, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS!

Ausstattung:

• vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
• Gäste Toilette
• Heizung über Fernwärme
• Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 26
• Buslinien 34A, 36A
• S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
• U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab 01.12.2025

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet!

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap