2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der rund 11 m² große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum

Bitte beachten Sie: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung im Überblick:

• Hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Markengeräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Stilvolle Sanitärräume mit Feinsteinzeug
• Videogegensprechanlage

Das Wohnhaus bietet zusätzlich:

• Tiefgaragenstellplätze
• Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
• Eigene Kellerabteile
• Personenaufzug

Lage & Umgebung:

Das Wohnhaus in der Oskar-Grissemann-Straße 11 punktet mit urbaner Vielfalt und optimaler Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Den Karl-Seidl-Park & den Theresa-Tauscher-Park
• Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau (ca. 20 Min. entfernt)
• Shoppingerlebnisse im Donauzentrum und Citygate (ca. 15 Min. entfernt)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1: Aderklaaer Straße, Rennbahnweg
• Buslinien: 27A, 29A, 31A

Kostenübersicht (monatlich, brutto):

• zzgl. Heizkosten von € 62,78 netto + € 12,55 USt = € 75,33 brutto
• zzgl. Kaltwasser von € 19,64 netto + € 1,96 USt = € 21,60 brutto
• zzgl. Warmwasser von € 7,84 netto + € 0,78 USt = € 8,62 brutto

Weitere Eckdaten:

• Verfügbar ab: 01.10.2025

• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

• Nebenkosten
  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap