Moderne Maisonette-Wohnung mit Loggia

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Mit ca. 98 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Einladender Vorraum

• Praktischer Abstellraum

• Separates WC

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia

2. Dachgeschoss:

• Vorraum

• Offener Schlaf-/Galeriebereich

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC

Besonderheiten:

• Maisonette-Stil mit Galerie

• Helle Räume

• Sofort bezugsfertig

Ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Rückzugsort für berufstätige Personen – urbanes Wohnen mit besonderem Flair!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.187,27 (inkl. BK, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)

Nach Ablauf der Förderungsdauer (20.11.2025) wird sich der Hauptmietzins (netto) von € 742,39 auf € 1.322,00 erhöhen.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnungen befinden sich in einer gut erschlossenen Wohngegend in der Nähe der Donau, des Augartens und des Praters – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sehr gute öffentliche Anbindung:

• Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A
• Straßenbahnlinien: O, 2
• Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai

Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <725m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap