Modernes Wohngefühl: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung

Diese ca. 170 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen modernen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der ca. 18 m² große Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit optimaler Anbindung an alle Räume

• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon

• Separates WC

• Vier Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer:

  • eines mit Dusche & WC

  • eines mit Badewanne (direkter Zugang vom letzten Schlafzimmer aus)

• Abstellraum/Schrankraum, ebenfalls direkt vom letzten Schlafzimmer begehbar

Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft eignet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Atmosphäre und praktischer Aufteilung macht diese Wohnung zu einem Wohntraum im Dachgeschoss.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.725,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur:

Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während die Nähe zur Innenstadt eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Der Bezirk Döbling ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Heurigen, die das Wiener Lebensgefühl perfekt verkörpern. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Diese Lage bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <625m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <650m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap