Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung in bester Lage des 19. Bezirks bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung sowie zwei sonnige Balkone schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz für Entfaltung und Ruhe.

Ein elegantes Wohnzimmer mit separater Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das andere mit moderner Dusche – sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

• Vorraum: ca. 5,55 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,77 m²
• Küche (separat): ca. 6,91 m²
• Zimmer 1: ca. 11,55 m²
• Zimmer 2: ca. 11,55 m²
• Zimmer 3: ca. 15,00 m²
• Badezimmer mit Badewanne & WC: ca. 5,89 m²
• Zweites Badezimmer mit Dusche: ca. 4,00 m²
• Separates WC: ca. 2,06 m²
• Abstellraum: ca. 1,06 m²
• Flur: ca. 4,67 m²
• Zwei Balkone: zusammen ca. 12,73 m²
• Kellerabteil vorhanden

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

• Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Grünlage

Die Kaasgrabengasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die idyllische Umgebung des 19. Bezirks, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks, Weinberge, Spazierwege und Sportanlagen erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.670,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

• Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizwärmebedarf: 82,4 kWh/m²a – Energieklasse C

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter baghramian@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 502 gerne zur Verfügung:

Einziehen und das Leben in einer der schönsten Wohnlagen Wiens genießen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <700m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap