Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in 1190 Wien bietet auf ca. 99 m² ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche, schaffen ein komfortables Zuhause. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und unterstreichen die ruhige Lage. Das Haus verfügt zudem über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet – jetzt einziehen und wohlfühlen!

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit ca. 99,01 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,73 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,55 m²
• separates WC: ca. 2,06 m²
• Abstellraum: ca. 1,06 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,77 m²
• Küche: ca. 6,91 m²
• Zimmer 1: ca. 11,55 m²
• Zimmer 2: ca. 11,55 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 5,89 m²
• Flur: ca. 4,67 m²
• Zimmer 3: ca. 15 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 4 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.670,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Lage in der Kaasgrabengasse 6, 1190 Wien, zeichnet sich durch ihre exklusive Wohngegend im Döblinger Bezirk aus, die eine ruhige und grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt, während auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut ist. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 82,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <700m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap