Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:

• 3 gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer

• Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof

• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Separate Küche mit Platz für kreative Kochmomente

• Badezimmer und WC getrennt für mehr Komfort im Alltag

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Bezugsfertig ab sofort

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 68,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 1: ca. 6,40 m²
• Vorraum 2: ca. 2,30 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
• Küche: ca. 5,06 m²
• Zimmer 1: ca. 12,05 m²
• Zimmer 2: ca. 12,37 m²
• WC: ca. 1,76 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,02 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²
• Balkon: ca. 3,14 m²
• Terrasse: ca. 3,78 m²
  
  

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.670,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch:

• Bäckerei Ströck, Billa, BIPA, Bank und Postfiliale sind fußläufig erreichbar

• Vielseitige Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

• Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien

• Buslinie 35A

• S-Bahn S45

• Straßenbahnlinie 38

So genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <450m
Klinik <375m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap