Exklusive Mietwohnungen in der Wigandgasse 37 – Historisches Flair im „Freihof“

Inmitten des idyllischen Kahlenbergerdorfs, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, befindet sich ein hochwertig saniertes Wohnensemble mit modernen Mietwohnungen. Es vereint zeitgemäßes Wohngefühl mit der unvergleichlichen Lebensqualität des 19. Bezirks.

Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein wahres Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und zu vielfältigen Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Direkt vor der Haustüre finden sich Weinberge, Wanderwege und traditionsreiche Heurigen, die zum Verweilen einladen. Das Kahlenbergerdorf bietet damit eine einzigartige Mischung: Idylle und Ruhe im Grünen und gleichzeitig die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt über die Heiligenstädter Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Architektur, helle Wohnräume und intelligente Grundrisse aus. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und holen die Natur ins Innere.

Highlights im Überblick:

• Generalsanierte historische Liegenschaft aus dem Jahr 1455
• Schutzstatus als denkmalgeschütztes Gebäude – Vermietung zu marktgerechten Konditionen
• Historische Baukunst mit Kreuzgewölbedecken
• Hochwertige Innenausstattung mit SieMatic-Küchen
• Gartenbereich mit Pool, aktuell gemeinschaftlich nutzbar, zukünftig einer Wohnung zuordenbar
• Exzellente Lage am Fuße des Leopoldsbergs mit schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Ruhige, naturnahe Lage inmitten der Döblinger Weinberge
• Unmittelbare Nähe zur Donau, teilweise mit Wasserblick

Ausstattungsstandard:

• Luxuriöse Einbauküchen von SieMatic
• Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• zum Teil mit kompletter Möbilierung
• Pool
• Garten
• Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik
• Gasbetriebene Zentralheizung
• 3-fach isolierverglaste Holzfenster
• Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,30 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 30,05 m²
• Zimmer: ca. 11,50 m²
• Schrankraum: ca. 4,11 m²
• Bad/WC: ca. 5,64 m²

Bei den Fotos handelt es sich um Fotos von einer ähnlich ausgestatteten Wohnung in derselben Liegenschaft. Änderungen sind somit möglich.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.324,73.

Möbelmiete: 268,87 € inkl. USt.

Heizung und Warmwasser: 137,28 € inkl. USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <2.275m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.975m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.800m
Bank <1.800m
Post <1.975m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.975m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap