Neu sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, Nähe Kongreßpark in 1170 Wien zu mieten

Genießen Sie die ruhige Lage dieser gepflegten Neubauwohnung unweit des Kongreßparks. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Sowohl die S-Bahn-Station Hernals als auch die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer Ende der 1980er-Jahre errichteten, modernen Wohnhausanlage. Das Haus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen begrünten Innenhof, eine Waschküche, einen Kinderraum sowie eine hauseigene Sauna.

Die helle, sonnendurchflutete Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und die Parkettböden professionell saniert. Sie liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 118,53 m². Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung sowie die hofseitig ausgerichtete Loggia mit einer Fläche von ca. 5,40 m², die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das ca. 34 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, komplett ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster mit Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Drei Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Zugang zur Loggia – bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer ist geschmackvoll verfliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Eine zweite Toilette ist separat vom Vorraum aus zugänglich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre (mit Verlängerungsoption)-

Die Heiz.- u. Warmwasserkosten in der Höhe von ca. € 120,37 kommen zur Miete noch hinzu.

Etage: 2

Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe der Haltestellen „Dornbach“ und „Hernals“ ist ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben:

- Straßenbahn 2, 10
- Straßenbahn 43
- S 45

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Fahrradraum vorhanden.