360-Rundgang (gegebenefalls Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen):
https://my.matterport.com/show/?m=U8MW7zYwEH8

Ruhige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in der Dürauergasse (neben dem weitläufigen Kongresspark samt dem Freibad „Kongressbad“). Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Innenhof mit Grünflächen, Bänken, Sandkiste, etc. (siehe Fotos).

Mietbeginn:
Ab 1. April 2026 möglich

Befristung:
5 Jahre

Eckdaten:
- 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer) - 5,41 m2 Loggia
- 54,86 m2 Wohnfläche
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi etc.)

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, etc.) und das Kongressbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnen (Linie 2, 10, 43) innerhalb von 2-3 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn (Linie S 45, Station Hernals) ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Heizung:
Zentralheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind separat zu bezahlen. Der/die Mieter*In schließt direkt mit dem Energielieferanten den Vertrag (Fernwärme).

Miete:
€ 904,00 Nettomiete
€ 80,00 Betriebskosten
€ 98,40 USt. (10 %)
-----------
€ 1.082,40 Bruttomiete

Kaution: € 3.500,- (einmalig vor Mietbeginn)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap