Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung!

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen.

Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen.



Highlights

Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug
Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße
Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung
Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz
Moderne Einbauküchen mit Geräten
Fahrradraum im Haus
Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt.
Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite



Ausstattung

Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Außenliegender Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 1 Top 38:

Die rund 61,49 m² große 3-Zimmer Wohnung mit etwa 6,94 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum: 2,45 m²
Abstellraum: 1,33 m²
Wohnküche: 30,09 m²
Zimmer 1: 11,38 m²
Zimmer 2: 10,49 m²
Badezimmer: 4,29 m²
Separates WC: 1,46 m²



!!! Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!!



Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kostenübersicht

Wohnungs-Mietpreis 1.319,- inkl. Betriebskosten und USt.
einmalige Kaution 3 Monatsmieten
einmalige Vertragserrichtungsgebühr 180,- inkl. USt.
keine Provision oder Ablöse



Infrastruktur

Öffis:

U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
Bus: 48a in 3 Gehminuten
Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45



Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.



Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 38, Anzahl Etagen: 8

Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.