Charmante Wohnung in zentraler Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Mariahilfer Gürtel überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen. Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.05. beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Lage nahe dem Westbahnhof und der Mariahilfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Highlights:

• Moderner Dachgeschoss-Ausbau

• Zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Moderne Einbauküche

• Großzügige Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof

• Wärme- und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Elektrischer Sonnenschutz

• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer

• Aufzug

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kellerabteil

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.333,63 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer)

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn: U6 – Gumpendorfer Straße, U3 & U6 – Westbahnhof

• Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Mariahilfer Gürtel

• Bus: Linien 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz

• S-Bahn: S50 – Westbahnhof

Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <475m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <75m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <200m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap