Objekt und Ausstattung:

Neu vermarktet wird diese rd. 56,08m² große Wohnung in hervorragender Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß in einem Wohngebäude mit insgesamt 4 Geschoßen.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnküche mit Balkonzugang und zwei getrennte Schlafräume.
Alle Räume sind zentral begehbar.

Geheizt wird mittels Fernwärme, welche über die Fußbodenheizung abgegeben wird.

Eine moderne Einbauküche ist vorhanden.

Die Wohnküche mit Balkon ist ostseitig, die beiden Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich für monatlich EUR 120,00 brutto einen Stellplatz anzumieten.

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt in der Pachmüllergasse im 12. Bezirk in Wien.

In einer Gehminute erreicht man die Buslinie 9A an der Haltestelle Zeleborggasse.

Der Bahnhof Wien Meidling und somit sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahnstation U6 Niederhofstraße wäre 7 Gehminuten entfernt.

Sämtliche Nahversorger, wie Billa, Hofer, DM, sowie Restaurants, Postfilialen, Parks, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap