In einem von den Architekten gerner°gerner errichtetem Haus gelangt diese nette Wohnung im 1. Liftstock ab Mitte Februar zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Entfernung zur U-Bahnlinie 6, Station „Philadelphiabrücke“.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 35 m²
- Schlafzimmer: ca. 12 m²
- Studio mit ca. 7 m²
- Jeweils von der Wohnküche und dem Schlafzimmer gelangt man auf eine
- westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 12 m².
- Wannenbad: ca. 5 m²
- WC mit Waschbecken: ca 2 m²

Hier wurde ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen in hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden.


Ausstattung:

- Einbauküche der Marke EWE mit Geräten der Fa. Siemens
- Ahornparkett
- Fernwärme

Infrastruktur:

- Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Die U-Bahnlinie 6 in einer Entfernung von ca. 50 Metern.
- Die Fußgängerzone „Meidlinger Hauptstraße“ ganz nah.
- Die Schnellbahn, Straßenbahn 62, die Pottendorfer Linie, Badner Bahn und die Busse 7A, 15A und 62A sind in 1 Minute erreichbar.
- 3 Minuten zu Fuß zum Office Park, Euro Plaza.

Ausrichtung:

Nach Westen

Energieausweis laut 30. Mai 2023
und weist einen Heizwärmebedarf von 47,10 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,02.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: vorhanden