Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – unbefristet ab 01.10.2025 verfügbar

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Ost-Ausrichtung).

Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar:

• Ein separates WC
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum sowie ebenfalls direktem Zugang zur Loggia

Die Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein.

Weitere Details:

• Gesamtfläche: ca. 80 m² inkl. Loggia
• Ausrichtung: Osten (Innenhof)
• Verfügbarkeit: ab 01.10.2025
• Mietdauer: unbefristet

Perfekt für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung in angenehmer Lage suchen.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt!

Mietkosten:

monatliche Miete: 1.582,94 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

• U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
• Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap