Großzügige 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Laaer Wald!

Eingebettet zwischen dem Laaer Wald und der altehrwürdigen Anker Brotfabrik befindet sich ein einzigartiges Projekt, welches durch seine moderne Bauweise und einzigartiger Architektur besticht. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf einem nachhaltigen Wohnkonzept und auf der besonderen Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. So befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald mit Wiesen, Wald und Seen direkt um die Ecke und der kulturelle Hotspot der Anker Brotfabrik bietet ein ganz besonderes Freizeitangebot.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit Schlafmöglichkeit, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Vollholzparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegende elektrische Rollläden
• Audiogegensprechanlage
  

Gut geplantes Gebäudekonzept:

Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile
• Aufzug
• Waschküche
• Stellplätze (separat anmietbar)

Die Lage:

Mitten im Wiener Stadtteil Favoriten, zwischen der Ankerbrotfabrik und dem Böhmischen Prater verbindet The FAVE pulsierendes Stadtleben und entspannte Grünlage.

• Böhmischer Prater in 5 Minuten
• Supermarkt in 6 Minuten
• DM Drogerie in 10 Minuten
• Bäckerei Anker in 5 Minuten
• Kindergarten in 8 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus 68A, 68B, N68
• S-Bahn Wien Grillgasse
• Straßenbahn: D

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap