Wohnen am Laaer Berg – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur!

Inmitten des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Laaer-Berg-Straße 110 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom weitläufigen Laaer Wald entfernt, bieten die Mietwohnungen durchdachte Raumkonzepte, viel Tageslicht und private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist in jeder Wohnung inkludiert. Zusätzlichen Stauraum schafft ein privates Kellerabteil, das zu jeder Einheit gehört. Für den Alltag besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsflächen wie ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie separate Räume zur gemeinsamen Nutzung.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann optional einen Stellplatz in der Tiefgarage um € 120,– monatlich anmieten.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Dank der guten Anbindung an die U1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum. Auch über die nahe gelegene A23 erreichen Sie die SCS in rund 20 Minuten – eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit umfangreichem Gastronomie- und Freizeitangebot.

Laaer Berg Straße 110 – für alle, die modernes Wohnen mit Naturbezug und guter Infrastruktur schätzen.

Das Projekt überzeugt durch folgende Highlights:

• Toplage in Grünruhelage nahe dem Laaer Wald
• Helle, gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
• Freiflächen: Balkon, Loggia oder Garten bei jeder Einheit
• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz
• Mehrfachisolierverglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Gemeinschaftsflächen
• Tiefgaragenstellplätze optional für € 120,– / Monat verfügbar
• Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken etc.) fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an U1, Buslinien und die A23
• Shopping City Süd (SCS) in ca. 20 Minuten erreichbar

Wohnung Stiege 1 Top 34

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche sowie einen Balkon und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Sie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die idealen Wohnkomfort ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnküche ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, das WC ist separat. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kostenübersicht:

monatliche Miete: 849,78 € (inkl. BK und USt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Laaer-Berg-Straße 110 punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung über U1 (Altes Landgut/Oberlaa) sowie die Buslinien 68A, 68B und 15A sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Mit dem Auto erreichen Sie die A23 in wenigen Minuten – die SCS ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Schnelle Anbindung durch die Buslinien 68A und 68B sowie die U1-Station Altes Landgut, die fußläufig gut erreichbar ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <625m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <625m
Universität <950m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.250m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap