Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss eines zeitgemäßen Wohnhauses mit Lift besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das offene Wohnkonzept schafft ein helles, elegantes Wohngefühl und bietet viel Platz für entspanntes Wohnen.

Das Highlight ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur südostseitigen Freifläche, die zum Sonnenbaden und gemütlichen Beisammensein einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, ideal für Familien oder Home-Office. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem privaten Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch) verbunden. Ein zweites, großzügiges Badezimmer bietet eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.695,00 (inkl. BK, USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

• Zentrale, urbane Wohnlage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk

• Sehr hohe Lebensqualität durch attraktive Infrastruktur und urbanes Flair

• Nähe zur Mariahilfer Straße mit umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern (fußläufig erreichbar)

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

• Schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Bezirke

• Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar

• Nahversorgung & medizinische Einrichtungen (Apotheken, Ärzte, Nahversorger) in unmittelbarer Umgebung

• Schulen und Kindergärten in der Nähe

• Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen und kulturelles Angebot des Bezirks

• Ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber durch zentrale Lage und umfassende Infrastruktur

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap