Ein Zuhause mit Stil in Toplage – perfekt für alle, die urbanes Leben mit klassischer Eleganz verbinden möchten!

Inmitten des charmanten 3. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße entfernt, befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 117 m². Die Adresse Ungargasse 21–23 zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens – urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine gehobene Ausstattung:

• Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen

• Elegante, großformatige Fliesen in Bad und WC

• Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und klarer Linienführung

Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice – mit einem stilvollen Ambiente zum Wohlfühlen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, feine Delikatessengeschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Erholungsorte wie der Stadtpark, das Schloss Belvedere oder der Botanische Garten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Highlights:

• Top Anbindung
• Nähe Stadtpark, Belvedere & Landstraßer Hauptstraße
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung
• ausgestattet mit Einbauküche
• neuwertiger Zustand
  

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• moderne Küche mit Geräten

Wohnung Top 30:

Die Wohnung mit ca. 116,71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 1: ca. 4,23 m²
• Vorraum 2: ca. 4,76 m²
• Wohnküche: ca. 42,24 m²
• Zimmer 1: ca. 13,16 m²
• Zimmer 2: ca. 14,83 m²
• Zimmer 3: ca. 13,57 m²
• separates WC: ca. 3,50 m²
• Garderobe: ca. 3,61 m²
• Abstellraum: ca. 3,03 m²
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 6,57 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,21 m²
• Terrasse 1: ca. 4,18 m²
• Terrasse 1: ca. 6,92 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2,990,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

• Straßenbahnlinie O: Direkt vor Ort – mit wenigen Stationen zur U-Bahn (U3, U4) sowie Schnellbahn/S-Bahn und Airport-CAT am Wien Mitte

• U-Bahn U3 (Station Rochusgasse): Ca. 5 Minuten zu Fuß

• Schnellbahn/S-Bahn: Wien Rennweg (S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7) sowie Wien Mitte – ideal für regionale und Flughafenverbindungen

• Buslinien (u. a. 4A, 74A, 77A, 69A): In unmittelbarer Nähe vorhanden

• Mit dem Auto: Etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum und ca. 20 Minuten zum Flughafen, mit guter Anbindung an A23

• Rochusmarkt: In direkter Nähe – ein beliebter Markt mit frischen Lebensmitteln, Gastronomie

• Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Post & Ärzte: Alles fußläufig erreichbar

• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, auch Universität sind im Umkreis gut zugänglich

• Freizeit & Erholung: Stadtpark, Belvederegarten, Schloss Belvedere, Botanischer Garten und weitere grüne Oasen sind bequem erreichbar
  
  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 34,8 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <150m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap