Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Küche in zentraler Lage des 2. Bezirks:

In der charmanten Wohnhausanlage in der Pazmanitengasse 12 im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks erwarten Sie 51 stilvolle Wohneinheiten zur Vermietung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine erstklassige Gewerbeeinheit, in der ein renommiertes Kinderambulatorium seinen festen Platz gefunden hat.
Das 2019 fertiggestellte Wohnhaus besticht durch ein lichtdurchflutetes, elegantes Stiegenhaus sowie großzügige Dachterrassen, die den Dachgeschosswohnungen ein außergewöhnliches Wohnambiente verleihen.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche besticht durch eine wohlüberlegte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Das separate WC unterstreicht den Komfort, während die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert ist. Die lichtdurchflutete Loggia mit ca. 13m² lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtpaket auf ideale Weise.

Raumaufteilung zur Top 43:

Die Wohnung mit ca. 63,55 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Gang: ca. 2,82 m²
• Vorraum: ca. 8,77 m²
• Wohnküche: ca. 24,97 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,91 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken: ca. 7,35 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 2,58 m²
• Abstellraum: ca. 2,15 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.799,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Pazmanitengasse 12 befindet sich im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, nur wenige Schritte entfernt vom idyllischen Augarten und dem weitläufigen Wiener Prater. Dank der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk und dem pulsierenden Herzen Wiens verbindet diese Lage urbanes Flair mit erholsamer Grünidylle. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Lidl und Hofer sowie Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar und perfekt für den täglichen Bedarf.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet das Angebot ab: Straßenbahnlinien 2 und 5, Buslinien 5A, 5B und N29 sowie die U-Bahnlinien U2 (Station Taborstraße) und U1 (Praterstern) garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne unter baghramian@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 502 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <25m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap