Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage – 1020 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 64 m² große Wohnung mit zusätzlicher ca. 13 m² Loggia besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Eleganz und eine perfekte Aufteilung.

Highlights der Wohnung:

• Ruhelage mit Loggia in den östlich ausgerichteten Innenhof – ideal zum Entspannen

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates WC

• Vorraum und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

• Elektrische, außenliegende Raffstores

• Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Allgemeinräume: Fahrrad- & Kinderwagenraum sowie Waschküche

Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Innenhoflage und dennoch mit bester Anbindung an die Stadt.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.799,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Pazmanitengasse 12, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Ruhe im Innenhof als auch eine hervorragende Infrastruktur.

• Öffentliche Anbindung: U2-Station Taborstraße, Straßenbahnlinien 2 & 5 sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – so gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in andere Teile Wiens.

• Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Freizeit & Erholung: Der Augarten – einer der schönsten barocken Parks Wiens – ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Auch die Donaukanal-Promenade ist fußläufig erreichbar.

• Kulinarik & Kultur: In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale, die das Grätzel zu einem lebendigen Treffpunkt machen. Zudem liegt die Wiener Innenstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Pazmanitengasse vereint somit Zentrumsnähe, Grünraum und beste Infrastruktur – eine perfekte Wohnlage für Menschen, die das urbane Leben mit Ruhe und Erholung kombinieren möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <25m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap