Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit teilweise Fachwerkstruktur, bestehend aus 10 Wohnungen und einem begrenzten Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1880 erbaut und hat in den 1950er, 70er und 90er Jahren die üblichen Modernisierungen durchlaufen, wie z.B. die Renovierung des Daches, der Fassaden und der Haustechnik. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 7.000 EUR und 15.500 EUR.

In sämtlichen Wohnungen sowie im gesamten Gemeinschaftseigentum des Gebäudes gibt es mehr oder weniger schwerwiegende Baumängel und Schäden, die auf einen umfassenden Sanierungsbedarf hindeuten. Sowohl technisch als auch wirtschaftlich ist das Gebäude veraltet. Die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 10 wirken im Vergleich zu den anderen Einheiten in einem besseren Zustand. Die Dachgeschosswohnungen sowie die geplanten Nebenräume im Dachboden weisen generell die schlechteste Verfassung auf. Der Zustand entspricht im Durchschnitt einem Rohbau und erfordert eine umfassende Renovierung. Zusätzlich besteht eine Baulast in Form von Abstandsflächen, die eine Fläche von 10 m x 3 m freihalten müssen. Die Wohnung Nr. 10 im Erdgeschoss sowie der Keller waren nicht begehbar. Die bestehende Bebauung hält nicht auf allen drei Seiten die erforderlichen Grenzabstände ein.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 107.000,00 EUR.

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