Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und Garten – ideal für handwerklich Begabte!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Nähe des Stadtzentrums von Spittal an der Drau. Diese teilweise sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich auf einem etwa 1.245 m² großen Grundstück, das als Bauland/Wohngebiet ausgewiesen ist.

Objektbeschreibung:

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
• Bautyp: Massivbau, Altbau
• Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig
• Wohn-Nutzfläche: ca. 290 m²
• Grundstück: ca. 1.245 m² (Widmung: Bauland, Wohngebiet)
• Zimmer: Insgesamt 10 Zimmer
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Holz- und Kachelöfen vorhanden
• Verfügbar: Ab sofort

Nutzungskonzept:

Das Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:

• Größere Familien
• Unternehmen, z.B. aus der Hotellerie zur Unterbringung von Mitarbeitern
• Anlageobjekt zur Vermietung

Raumaufteilung:

• Haus A (rechte Seite): Wohnfläche ca. 96 m2

  • Sanierung: 1985
  • Erdgeschoss (EG):
    • Eingangsbereich
    • Garderobe
    • Küche mit Esszimmer
    • Wohnzimmer mit Kachelofen
    • Treppenaufgang ins Obergeschoss
  • 1. Obergeschoss (1. OG):
    • Drei Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster
    • Separates WC
    • Zugang zum Dachboden

• Haus B (linke Seite): Wohnfläche ca. 96 m2

  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Letzte Sanierung: 1970
  • Erdgeschoss (EG):
    • Eingangsbereich
    • Küche mit Esszimmer und Holzofen
    • Zwei Zimmer
    • WC
    • Abstellraum
    • Treppe zum 1. Obergeschoss
  • 1. Obergeschoss (1. OG):
    • Badezimmer mit WC und Fenster
    • Fünf Zimmer
    • Ein Büro oder Abstellraum
    • Zugang zum Dachboden

Zusätzliche Informationen:

• Dach: Erneuert im Jahr 1995
• Heizung: Gas-Zentralheizung (1990) mit zusätzlichen Holz- und Kachelöfen
• Wintergarten voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum: Errichtet (1998)
• Carport für 2 überdachte KFZ Abstellplätze
• Kleines Nebengebäude für Gartengeräte
• Kleine Werkstatt
• Kleiner Gemüsegarten

Grundstück und Nebengebäude:

• Grundstücksfläche: 1.245 m² Widmung: Bauland Wohngebiet
• Wintergarten: ca. 30 m2, voll unterkellert ca. 27 m²
• Gartenhaus: Kleines Gebäude
• Werkstatt: Kleines Gebäude
• Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit kleinem Gemüsegarten
• Parkmöglichkeiten: Zwei überdachte KFZ-Abstellplätze im Carport (ca. 30 m²) sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Eigengrund sind vorhanden.

Besonderheiten:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für größere Familien, Unternehmen zur Mitarbeiterunterbringung, Vermietung oder Investoren.
• Heizsystem: Flexible Heizmöglichkeiten durch Gas-Zentralheizung und zusätzliche Holz- und Kachelöfen
• Zentrale Lage: Stadtzentrum fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an die Autobahn A10. Der Millstätter See und das Goldeck (Spittaler Ski- und Wanderberg) sind in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Kontakt:

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Herbert Wurzer gerne telefonisch unter 0676 51 67 960 oder per E-Mail an h.wurzer@era.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap