Wohnhaus mit Panoramablick & Entwicklungspotenzial nahe Spittal an der Drau – sonnige Ruhelage
Ruhige Sonnenlage | Erdwärme | Zwei Wohneinheiten möglich

Kurzbeschreibung

Dieses im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage nahe Rothenthurn, nur ca. 10 km von der Stadt Spittal an der Drau sowie dem Autobahnzubringer entfernt. Es überzeugt durch einen beeindruckenden Fernblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft.

Dank der einfach teilbaren Struktur in zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Highlights

• Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Panoramablick

• Zwei Wohneinheiten möglich

• Untergeschoss in Massivbauweise, Erd- und Obergeschoss in Holzriegelbauweise

• Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern im 1 Obergeschoss

• Direktzugang zu großzügigen, teilweise überdachten Terrassen

• Zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze vor dem Haus, zwei Garagenstellplätze (Dacheindeckung fehlt noch) sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports auf eigenem Grundstück (Material vorhanden).

• Anschlüsse für Photovoltaik-Paneele vorbereitet

Raumaufteilung

Untergeschoss:

• Zugang über Innenstiege oder direkt vom Außenbereich bzw. der Terrasse

• Badezimmer mit WC, Waschraum und Trockenraum

• Großzügiger Wohnraum mit Holzkaminofen (27,50 m², Raumteilung möglich)

• Heiz- und Technikraum (Erdwärme)

• Separate Dusche mit WC

• Großes Zimmer (24 m²)

• Direkter Zugang zu zwei teilweise überdachten Terrassen (ca. 75 m²) mit angrenzender Gartenfläche

Erdgeschoss:

• Vorraum / Garderobe

• WC mit Fenster

• Stiegenaufgang ins 1.Obergeschoss / Stiegenabgang ins Untergeschoss

• Großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 37 m²)

• Zugang zu zwei rund um das Haus verlaufenden Sonnenterrassen (ca. 70 m²) mit Fernblick

Obergeschoss:

• Vorraum

• Ein großes Schlafzimmer (25,00 m²), eine Teilung in zwei Zimmer ist problemlos möglich.

• 1 Schlafzimmer (11,75 m2)

• Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Fenster

• Großer Südbalkon mit Weitblick (ca. 10 m²)

Energiedaten

• Energieausweis: liegt vor

• HWB: 81,00 kWh/m²a | Klasse C

• fGEE: 1,16 | Klasse C

Lage

• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Sonne

• Nähe zum Millstätter See sowie zum Ski- und Wanderberg Goldeck

• Schnelle Autobahnanbindung bei Spittal an der Drau – Richtung Salzburg, Wien und Italien

• Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende

Zusatzinformationen

• Sanierungs- und Fertigstellungsobjekt – ideal für Handwerker oder Investoren, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten; auf Wunsch Unterstützung bei der Wahl geeigneter Firmen.

• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 280 € pro Monat

• Die für den Außenbereich erforderlichen Baumaterialien befinden sich bereits teilweise vor Ort.

Fazit

Eine günstige Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein wertbeständiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Fernblick.

Kontakt

Herbert Wurzer
Immobilienberater
📞 +43 676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap