Willkommen im neuen Zuhause in Sankt Barbara!
Das geräumige Wohnhaus kann durchaus als Mehrgenerationen-Wohnhaus bezeichnet werden und hat Potenzial auf insgesamt 242 m² Wohnfläche alles zu bieten, was das Herz begehrt. Ob als Investitionsobjekt oder als neue Heimat für Ihre Familie – diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das im gepflegten Zustand auf Sie wartet.

Eingeteilt im 120m² EG:

• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Wintergarten mit Ausgang in den Garten mit Pool
• Schlafzimmer
• Büro / Babyzimmer
• Badezimmer
• Garderobe
• WC

Im 122m² OG:

• Vorraum
• 5 Schlafzimmer
• Gemeinschaftsraum / Wohnraum
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Im 120m² Vollkeller mit Ausgang in den Garten:

• Heizraum mit zentraler Gastherme
• diverse Werk- und Lagerräume

Die Sanierung des ursprünglichen Holzhaus-Bestandes aus 1949 und ein Zubau im Jahr 2003 dienten nicht nur der Wohnraumerweiterung sondern bewirkten eine massive Steigerung der Wohnqualität durch offene, lichtdurchflutete Wohnräume.
Besonderes Augenmerk wurde bei allen Arbeiten auf die Erhaltung des unvergleichbaren Charakters und Wohngefühls eines Holzhauses gelegt.

Der Vollkeller bietet neben zusätzlichem Stauraum und Platz für eine Hobbywerkstatt einen praktischen Ausgang in den Garten.

Ein Nebengebäude in Holzbauweise ist am insgesamt 796m² großen, ebenen Grundstück vorhanden und bietet Platz für Fahrräder, Baumaterial und vielerlei Utensilien.
Im eingezäunten, gepflegten Garten lassen sich wunderbare Sonnenstunden am eigenen Pool genießen, lustige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen, oder Gartenliebhaber und Hobbygärtner ihre eigenen kreativen Ideen umsetzen.

Die Gesamtkonstruktion des Wohnhauses kann als stabiler Massivbau bezeichnet werden.

- Der Keller wurde in Stahlbeton mit Stahlbetonplatte ausgeführt.
- Die Außenwände und tragenden Wände der Wohngeschosse wurden in Holzbauweise bzw. Holzriegelbauweise errichtet.
- Geschossdecke: Holztramdecke.
- Nicht tragende Innenwände sind als Trockenbauwände gestaltet.
- In sämtlichen Wohnräumen wurden Holzfenster verbaut.
- Beheizt wird die gesamte Objekt mittel zentraler Gastherme.

Ortskundige wissen um die Attraktivität und Vorzüge der Lage in Sankt Barbara und genießen hier die Ruhe und die Nähe zur unmittelbaren Natur.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin.
Ich freu mich auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wartberg liegt im politischen Bezirk Mürzzuschlag und wurde im Zuge der Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Veitsch und Mitterdorf zu "Sankt Barbara im Mürztal" zusammengeschlossen. Mehrere alte Villen, sowie die Pfarrkirche St. Erhard oder die Burgruine Lichtenegg prägen das Ortsbild. Die Südbahnlinie der OEBB hält im Bahnhof, der, neben Ärzten, Nahversorgern und sonstigen Belangen des täglichen Gebrauches, fußläufig gut erreichbar ist.
Der liebenswerte Ortsteil Wartberg bietet Ruhe und Erholung und die Nähe zur Natur lädt Familien und Naturliebhaber zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Letzte Modernisierung: 2017
Bauweise: Holz

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.