„Arbeiten & Wohnen stilvoll vereint – Ihr neues Zuhause in Graz-Straßgang“

698.450 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
858 m² Fläche
Mehrfamilienhaus
Kauf
858 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
260,00 m²
Grund
858,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
80,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.06
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
698.450,00 €
Preis/m²
2.686,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2009
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

698.450

349.000

1.048.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8053 Graz, Eggenberg

Beschreibung

Ideal für Kosmetikstudios, Massagepraxen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere kreative & heilberufliche Gewerbe.

Sie sind selbstständig und suchen eine Immobilie, die sowohl repräsentativen Raum für Ihr Gewerbe als auch ein hochwertiges Zuhause bietet?
Dieses außergewöhnliche Objekt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, bietet Ihnen exzellente Voraussetzungen, Beruf und Privatleben perfekt zu verbinden. Ob als Kosmetikstudio, Massagepraxis, Ordination, Atelier, Architekturbüro oder Kanzlei – mit zwei separaten Wohneinheiten lassen sich Ihre Ideen flexibel und stilvoll realisieren.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Zwei getrennte Einheiten (ca. 170 m² Neubau & ca. 90 m² Altbau) – optimal nutzbar für Arbeiten & Wohnen oder zwei eigenständige Nutzungsbereiche
  • Repräsentativer Neubau (BJ 2009) mit Pultdach in CLT-Massivholzbauweise – mit Galerie, offenem Stiegenhaus, lichtdurchfluteten Räumen & direktem Zugang zum Garten
  • Altbau (BJ 1977, thermisch saniert) mit Wintergarten & Vollkeller – ideal für Behandlungsräume, Wartezonen, Studios oder Lager
  • 858 m² Grundstück mit Widmung WA 0,3–0,6 – Erweiterungs- oder Ausbaupotenzial für Ihr Gewerbe oder zusätzliche Nutzungseinheiten
  • Eigene Zugänge – klare Trennung von Kund:innen-/Patient:innenbereich und Privatleben möglich
  • Ausgezeichnete Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung – Innenstadt Graz schnell erreichbar, Bus & Bahnhof in der Nähe
  • Großzügige Garage & ca. 90 m² Kellerfläche – ideal für Berufsequipment, Materiallager oder private Nutzung

Das perfekte Setting für Ihr Business

Empfangen Sie Ihre Kund:innen oder Patient:innen in einem stilvollen, professionellen Ambiente, das Seriosität und Wohlfühlcharakter vereint. Dank der durchdachten Aufteilung und separaten Einheiten lässt sich Ihre berufliche Tätigkeit diskret und effizient vom privaten Wohnbereich trennen – oder miteinander verbinden, ganz wie Sie möchten.

Die Ausstattung überzeugt:
✔️ Parkettböden
✔️ Moderne Einbauküche
✔️ Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche
✔️ Wintergarten & Südterrasse

Ob ruhiger Behandlungsraum, kreatives Studio oder funktionales Büro – hier gestalten Sie Ihr Business auf Ihre Art.

📈 Für Selbstständige mit Anspruch – investieren Sie in Ihre berufliche & private Zukunft

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Businessstandort mit Charakter.
Nachhaltige Bauweise, flexible Nutzung, Top-Lage und Erweiterungspotenzial machen sie zu einer Investition mit Perspektive – sowohl für Ihre aktuelle Tätigkeit als auch für langfristige Pläne.

💰 Kaufpreis auf Anfrage!

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Vision von Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Hinweis: Um Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten näherzubringen, wurden die Fotos um stilvolle Wohnraum-Visualisierungen ergänzt. Sie zeigen, wie sich die Räume mit überschaubarem Budget in einen einladenden Wohntraum verwandeln lassen.

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen & Besichtigung vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe NMS Klusemann
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Graz, Eggenberger Allee 42

Michaela Rettenbacher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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