Charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Bregenz

935.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
502 m² Fläche
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
502 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
166,96 m²
Grund
502,00 m²
Terrasse
24,35 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Solar
Heizwärmebedarf
178,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.32
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
935.000,00 €
Preis/m²
5.600,14 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1939
Beziehbar ab
01.11.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

935.000

468.000

1.403.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

468.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

94.000

0

374.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 187.000

0

748.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Brielgasse, 6900 Bregenz

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Bregenz zu verkaufen

Dieses Mehrfamilienhaus, das sich in der Brielgasse in Bregenz befindet, überzeugt durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Banken und öffentliche Verkehrsmittel. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es, bequem und schnell alle wichtigen Ziele in der Umgebung zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bregenzer Innenstadt, die mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Zudem ist der Bodensee nur wenige Minuten entfernt – ideal, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie verfügt über zwei parifizierte 3-Zimmer-Wohnungen und erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss (Gang, Waschküche, Abstellraum, zwei Kellerräume, Lager/Garage), Erdgeschoss (Top 1), Obergeschoss (Top 2) und Dachgeschoss (teilweise ausgebauter Dachraum). Garagentor: Höhe 1,80 m, Breite 2,30 m

Die gesamte Immobilie ist ab dem 01.11.2025 bestandsfrei.

Wohnung Top 1:

3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche: ca. 83,48 m² zzgl. Terrassenfläche: 15,90 m²

Wohnung Top 2:

3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche: ca. 83,48 m² zzgl. Balkonfläche: 8,45 m²

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde in den letzten Jahren folgendermaßen saniert:

  • Fenstertausch (2025) – Kunststoff-Doppelverglasung
  • Heizung (2016) – Gastherme
  • Solar (2003) – Solaranlage
  • Sanierung Wohnung Top 1 (2003)
  • Sanierung Wohnung Top 2 (2000)
  • Zudem wurden im Jahr 2000 die Elektroleitungen und die Installationsleitungen erneuert

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Badewanne
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Bregenz

Maximilian Simma

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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