Stilvolles Mehrfamilienhaus mit drei separaten Einheiten und vollem Zubehör!

990.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
829 m² Fläche
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
829 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
250,00 m²
Nutzen
283,00 m²
Grund
829,00 m²
Garten
350,00 m²
Terrasse
33,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
244,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.54
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
3.498,23 €
Provision
35.640,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

990.000

495.000

1.485.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6405 Pfaffenhofen

Beschreibung

Ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als lukrative Investition: In zentraler Lage von Pfaffenhofen kommt dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit rund 250 m² Wohn-/Nutzfläche und einem ca. 829 m² großen Grundstück zum Verkauf. Eine seltene Kombination aus Historik und Moderne!
Ursprünglich glaublich um ca. 1903 errichtet, wurde das Gebäude 1997/98 komplett entkernt und nahezu neu aufgebaut – unter liebevoller und detaillierter Beibehaltung der Jugendstilelemente. Moderne Baustoffe wie 35 cm Ziegelmauerwerk und Steinwolldämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert:

  • EG-Wohnung (ca. 60 m²): 2–3 Zimmer, Bad, WC, überdachte Terrasse
  • Hochparterre-Wohnung (ca. 92 m²): 3 Zimmer, hohe Decken, EBK, Bad mit Wanne/Dusche, überdachte Terrasse
  • OG/DG-Wohnung (ca. 98 m²): 4 Zimmer, charmantes Galeriezimmer, Küche, Bad, separates WC

Insgesamt stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung (2 Garagen, 1 Carport, 2 Freistellplätze). Der große Garten mit Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für Erholung oder kreative Gestaltungsideen.
Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Die geschätzten monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 756, inklusive möglicher Rücklage. Aktuell wird das Haus ausschließlich von der Eigentümerin genutzt.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und sende Ihnen unverbindlich ein umfangreiches Exposé zu.


Alexander Eisendle
alexander.eisendle@sreal.at
T +43 66488161412

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

- Am Rande des Ortes

Diese Immobilie befindet sich in 6405 Pfaffenhofen in Tirol. Es ist ein Mehrfamilienhaus, das sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet. In der Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post, ...
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1998
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Boden: Stein

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Innsbruck - Zentrale

Alexander Eisendle

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