Wohnen und Vermieten im Herzen von Kaprun – Exklusives Mehrfamilienhaus mit separatem Appartement

Ein Zuhause mit Weitblick & eine Investition mit Zukunft - Zentral. Ruhig. Beste Lage.

Inmitten einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus als perfekte Kombination

aus Eigennutzung und touristischer Vermietung.

Kaprun steht für Ganzjahrestourismus auf höchstem Niveau – Sommer wie Winter. Als Heimat des Kitzsteinhorn, dem einzigen Gletscherskigebiet Salzburgs, bietet die Region Schneesicherheit, alpines Lebensgefühl und internationale Nachfrage.

In sonniger Ruhelage und dennoch zentral gelegen präsentiert sich dieses großzügige, generalsanierte Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Eigennutzung mit touristischer Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Der traumhafte Blick auf den Gletscher, hochwertige Ausstattungsdetails sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.



Raumaufteilung Wohnhaus (Privatbereich)

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zusätzlich: ca. 85 m² Keller inkl. Garage

Erdgeschoss (EG):

Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Vorraum, Master Bedroom mit Bad en suite, Küche, Wohnzimmer, TV-Zimmer

Obergeschoss (OG):

Treppenhaus, Vorraum, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Halbloggia



Raumaufteilung Appartement (mit separatem Eingang)

Wohnfläche: ca. 65 m²

Obergeschoss (OG):

Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und Bidet, Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett, Wohn- und Esszimmer, Galerie mit drei Betten

Umsatzerlöse aus der touristischen Vermietung:

ca. EUR 30.000,– pro Jahr



Eckdaten auf einen Blick

Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 308 m²

Wohnfläche: 223 m²

Keller-Nutzfläche: 85 m²

Zimmer: 8

Badezimmer: 3

WCs: 4

Grundstücksfläche: 756 m²

Gartenfläche: ca. 350 m²

Terrasse: ca. 32 m²

Gartenhütte: ca. 10 m²

Halbloggia: ca. 22 m²

Südbalkon: ca. 7 m²

Heizung: Zentrale Fußbodenheizung & Radiatoren

Energiequellen: Gas, Photovoltaik, Holz



Highlights auf einen Blick

Großzügiges, generalrenoviertes Privathaus

Separates Einliegerappartement mit eigenem Eingang – für bis zu 5 Personen

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Eigennutzung mit zusätzlicher touristischer Privatvermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Gletscherblick

Gemütlicher dänischer Holzofen

Hochwertige Ausstattung & Inventar

Zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht

XXL-Halbloggia mit Gletscherbergblick

Panoramagartenterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

Rollläden bei den Süd- und Westfenstern

5 PKW-Freistellplätze

1 Garage

Sauna mit Ruheraum

Großzügiger Waschraum & Lagerflächen

2022: Adaptierung einer PV-Anlage (10 kWp)



General Sanierungen- & Renovierungen 2008:

Zubau Wohnzimmer privat sowie die darüberliegende Wohnküche vom Appartement & seperater Treppenaufgang, Kaminanschluss,

Vollwärmeschutz, Alpindach, Kunststofffenster 2 - Fach verglast & Rollläden, Isolierung Dachbodendecke, Bödenbelege, Anschluß Zerntralheizung



Hinweis:

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW).

Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung.

Laut Gefahrenzonenausweisung - Naturgefahren WLV befindet sich die Liegenschaft in der Gelben Gefahrenzone.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage von Kaprun – einer dynamischen Tourismusdestination im Salzburger Land am Fuße der Hohen Tauern.
Kaprun vereint alpine Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Gästen als auch Einheimischen ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Nahversorgungsangeboten.

Zentrale Lage & Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Anbindung an das örtliche Versorgungsnetz aus.
In wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufszentren wie das Kaufhaus Neumair mit Supermarkt,
Sport- und Modegeschäften, Bäckerei, Apotheke und weiteren Shops – ideal für täglichen Bedarf und Wohnkomfort.
Zusätzlich ergänzen BILLA, SPAR und Wochenmärkte im Ortskern das Angebot für frische Lebensmittel
und regionale Produkte. Neben Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitshops gibt es in Kaprun
vielfältige Angebote für Alltag, Sport und Lifestyle.

Kaprun zählt zu den beliebtesten alpinen Ferienregionen Österreichs mit einem
außergewöhnlich breiten Freizeit-Portfolio:
Berg- & Wintersport am nahegelegenen Kitzsteinhorn-Gletscher sowie am Maiskogel finden Sportbegeisterte
top präparierte Pisten, Skipisten und Snowboard-Areas – ganzjährig Skibetrieb inklusive.

Sommeraktivitäten:
Umfangreiche Wander- und Mountainbike-Routen, Klettersteige, E-Bike-Touren und zahlreiche Outdoor-Erlebnisse prägen die warme Jahreszeit.

Wellness & Erholung:
Das TAUERN SPA bietet moderne Wellness- und Entspannungsbereiche für Gäste und Einheimische.

Gastronomie & Freizeitangebote:
Kaprun verfügt über ein vielfältiges kulinarisches Angebot:
Vom traditionellen Alpenwirtshaus über gemütliche Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit regionaler und internationaler Küche –
die Gastronomie erfüllt höchste Qualitätsansprüche und sorgt für ein attraktives Freizeit- und Lebensumfeld.

Tourismus & Wirtschaft:
Kaprun ist ein international bekanntes Ferienziel.
Die Region kombiniert Sommer- und Wintertourismus zu einem ganzjährigen Aktiv- und Erlebnisangebot,
das sowohl Familien als auch sportlich orientierte Gäste anspricht.
Die Lage am Fuße der Hohen Tauern und die Nähe zu Zell am See verstärken die Attraktivität als Urlaubsziel,
verbunden mit einer starken Nachfrage nach Unterkünften, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar

(lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Mit Gäste-WC
Dusche
Letzte Modernisierung: 2008
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.