Attraktive Investmentchance: Zinshaus in Hallein nahe dem Salzach-Ufer

1.350.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
396 m² Fläche
Mehrfamilienhaus
Kauf
396 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
343,00 m²
Nutzen
439,00 m²
Grund
396,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
77,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.34

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
3.935,86 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1995

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5400 Hallein

Beschreibung

Im Zentrum von Hallein wird dieses attraktive Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² zum Verkauf angeboten. Das Gebäude besteht aus einem historischen Erdgeschoss-Gebäudeteil mit einem Lokal, das sich durch ein eindrucksvolles Gewölbe aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet. Die oberen drei Etagen wurden 1995 neu errichtet und umfassen insgesamt fünf gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude bietet damit eine solide Kapitalanlage mit hoher Mieternachfrage und ist gegenwärtig auch komplett vermietet.

Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Eckdaten sind:

Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m²

Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr

Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat
Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr

1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet.

Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt.

Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 4

Die historische Bezirkshauptstadt Hallein, die für ihre charmante Altstadt und ihre Nähe zu Salzburg bekannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe umfangreicher Infrastruktureinrichtungen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die Tauernautobahn auch für eine überregionale, rasche Erreichbarkeit.

Die idyllische Salzach, die das Stadtbild prägt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Dominik Leitner

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