Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem 758 m² großen Grundstück mit einer baulichen Ausnutzbarkeit von 0,6 (GFZ) sowie 0,35 (GRZ). Eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld und nur wenige Minuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und attraktive Lage.

Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 272 m² und gliedert sich in drei Wohneinheiten.

Alle Einheiten sind bis Mitte 2026 vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine attraktive Investition. Ob zur langfristigen Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs.

Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 101 m².

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 91 m².

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wartet mit einer Wohnnutzfläche von rund 80 m² und drei Zimmern auf.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 113 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, vier Kellerräume und eine rund 13 m² große Garage.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als wertbeständige Investition als auch als persönlicher Wohntraum für Familien oder zur Vermietung.

Alternativ wäre - unter Einhaltung der baulichen Bestimmungen - die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren oder die Bestandswohnungen miteinander zu verbinden und großzügigen Wohnraum zu schaffen.

Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Der Stadtteil Aigen verfügt über eine optimale Infrastruktur in verkehrsberuhigter und guter Nachbarschaft - Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig erreichbar. Durch die praktische Nähe zum Salzachkai ist die Stadt ebenso komfortabel, sicher und rasch mit dem Fahrrad erreichbar.
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