Großzügiges SACHERL mit zwei Wohneinheiten für Privat oder Gewerbe

790.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
3.125 m² Fläche
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
3.125 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
5
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
230,00 m²
Grund
3.125,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
110,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
3.434,78 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
1962
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

790.000

395.000

1.185.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

395.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

316.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

632.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Hausham 11, 4870 Pfaffing

Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/379916/

Das SACHERL (so nennt man ein Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden, das früher landwirtschaftlich genutzt wurde) bietet neben großzügigem Wohnraum auf 2 Etagen viel Natur direkt vor der Haustür. Es wurde von 2014 bis 2023 vom Fundament bis zum Dach komplett saniert und ist – bis auf kleinere Teile im Aussenbereich – fertiggestellt.

Ideal für große Familien oder Menschen, die Privates mit Geschäftlichem kombinieren wollen.

+ 2 Wohneinheiten
.. mit Küche, Bad, WC und HWR
+ 6 Zimmer
+ Wohnfläche 230 m2
+ Vollunterkellerung mit Technikraum
.. und 100 m2 Lagerfläche
+ Baujahr 1962 (Ursprung 1899)
+ Komplett-Sanierung 2014-2023
+ Carport für bis zu 4 Fahrzeuge
+ Parkplätze für bis zu 5 Fahrzeuge
+ Zentrale Holzpellets-Anlage*
.. für Heizung und Warmwasser
+ Fliesen- und Parkettböden
+ Hanf-Wärmedämmung*

*Es wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis am 29.07.2025 neu erstellt wurde, weil sich die Parameter durch die erfolgte Hanf-Wärmedämmung und den Einbau einer neuen Holzpellets-Anlage wesentlich verbessert haben.

Anzahl Etagen: 2

Das Anwesen liegt abseits von stark frequentierten Straßen, ist aber dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß rasch und bequem erreichbar. Einkaufsmarkt, Ärzte, Schule, Bahnhof und Behörden liegen im nahen Umfeld:

+ Tennisplatz 2G
+ Gemeindeamt 5G
+ Supermarkt 4F/21G
+ Arzt 15G
+ Bahnhof 7F/25G
+ Autobahn 16F
+ Attersee 18F
+ LKH Vöcklabruck 18F
+ Salzburg 42F
+ Flughafen SZG 48F

(G = Gehminuten, F= Fahrminuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen besteht aus den Grundstücksnummern 954/1, 954/2, 954/5 und 954/6 durchzogen von einem kleinen Bach mit insgesamt 8.520 m2, wobei

+ Grundstücksfläche 3.125 m2
.. (davon 890 m2 Garten und 795 m2 Wiese)
+ Waldfläche 5.395 m2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Peter Kessler

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