"Waldviertler Generationenhaus"

"4 Wohneinheiten mit Balkon und großem Garten in Schwarzenau"
In der idyllischen Marktgemeinde Schwarzenau im schönen Waldviertel gelegen, bietet diese Liegenschaft nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Vitis ist ca. 6 km und Waidhofen/ Thaya ca. 12 km entfernt. Direkte Zugverbindungen nach Wien sind gegeben.
Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1932 erbaut und ca. 2012 saniert. Es umfasst 4 eigenständige Wohneinheiten, an denen bereits Wohnungseigentum begründet wurde und ist somit auch passend für Investoren. Die Liegenschaft lädt auch Wohngruppen ein, die gemeinschaftliches Wohnen suchen ohne Verzicht auf Privatsphäre.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung HWB 141,7 kWh/m²/a (Heizklasse D).
Internetanschluss ist vorhanden und ermöglicht das Arbeiten von zuhause aus (lt. Digitalatlas Glasfaser vorhanden).

Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte und ist ein Paradies für Kinderträume. Ihrem grünen Daumen steht die Welt der Botanik offen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres ca. 80 m² großes Haus, das früher als Eishaus genutzt wurde. Heute stellt es eine weitere Möglichkeit vielfältiger Nutzung dar. Ihre Ideen sind gefragt.
Das liebevoll und modern gestaltete Dachgeschoß kann optional als fünfte Wohneinheit zugekauft werden.

Richtpreis € 298.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.600,--/monatlich € 1.192,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C