Diese Liegenschaft in 3253 Erlauf, überzeugt mit ihrer sonnigen Siedlungslage, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Wohnebenen verbunden mit einem großzügigen Stiegenhaus mit Wohnatmosphäre, eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden Etagen sind zwar derzeit voneinander getrennt, können jedoch mit geringem Aufwand wieder verbunden werden, um ein offenes und weitläufiges Raumkonzept zu schaffen.

Das Gebäude ist teilunterkellert (rd. 100 m² Kellerfläche) und bietet dieser zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar. Das 849 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Ein Swimmingpool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen, während die freistehende Garage (rd. 18 m² Nutzfläche) zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet.

Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug erleichtert wird.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer, Wohnraum , Schlafzimmer und Wintergarten. In Summe beträgt die Wohnnutzfläche im EG 100 m²

Ober-/Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kochen Wohnen Essen auf 53,45 m² mit überdachtem Balkon (rd. 22,5 m²). In Summe beträgt die Wohnnutzfläch im DG rd. 100 m²

Kellergeschoss: Kellerräume/Lagerräume mit rd. 100 m²

Freistehende Einzelgarage mit rund 18 m² Nutzfläche.

Anzahl Etagen: 2

Erlauf befindet sich direkt an der Bundesstraße B1 und liegt in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Pöchlarn der Westautobahn (A1), was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Linz ermöglicht. Trotz der guten Erreichbarkeit bewahrt der Ort seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ein Kindergarten und eine Volksschule gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder. Zudem stehen den Bewohnern ein Arzt, ein Nahversorger sowie mehrere kleinere Geschäfte zur Verfügung, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und kleinstädtischem Flair macht Erlauf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Heizung:
Erdgeschoss: Zentralheizung mit Gas
Obergeschoss: Kachelofen mit Holz

Warmwasser über die Gaszentralheizung.

Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Swimmingpool und eine freistehende Garage.

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Dielen