"Haus für Familie & InvEsTmEnT ³!"

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und eine laufende, stilvolle Modernisierung. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die drei hellen, großzügig geschnittenen Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort und eignen sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf Wertbeständigkeit und Qualität setzen.

Highlights:
Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, separat über ein zentrales Treppenhaus zugänglich
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizungsanschluss und kann somit separat beheizt werden.
Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Zierbäumen, Blumenbeeten, einem dekorativen Brunnen, Gartenhütte und überdachter Sitzgelegenheit
Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Eigener Heizraum-Zugang von außen

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 56 m² WFL):
Separates Treppenhaus mit Zugang zu allen Einheiten
Moderne Küche mit integriertem Essbereich
Zwei helle Zimmer
Badezimmer mit WC

1. Obergeschoss (ca. 82 m² WFL):
Langer, einladender Flur
Zwei Zimmer
Offene Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer
Separates WC

2. Obergeschoss (ca. 82 m² WFL):
Langer Flur
Wohnküche mit Essbereich
Kleine Garderobe
Zwei Zimmer
Badezimmer
Separates WC

Renovierungen im Überblick:
2024: Neugestaltung der Parkfläche, Errichtung eines neuen Zauns, neuer Boden im Gartenbereich, Laminat im 2. OG, Fußbodenheizung im EG
2023: Sanierung der Fassade und des Stiegenhauses
2020: Kanalanschluss erneuert, Laminatböden im EG und 1. OG
2017/2018: Erneuerung der Heizungsanlage (Pellets), Neubau der Gartenhütte, Modernisierung von Strom- und Wasseranschlüssen, Austausch der Fenster im EG und Stiegenhaus

Lagebericht – Alles in der Nähe:
Arzt: ab 0.22 km
Billa: 0.30 km
Golfplatz: 0.30 km
Apotheke: 0.40 km
Kindergarten, Schule: 0.50 km
Linsberg Asia Therme: 0.50 km
Post: 0.61 km
Krankenhaus: 0.61 km
Fitnessstudio: 0.61 km
Sparkasse: 0.78 km
Bushaltestelle: 0.27 km
Bahnhof: 0.32 km

Preis: € 385.000, --*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis für die Variante “Wie gesehen und besichtigt”, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – online oder telefonisch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C